Stolperfallen bei Vermietung und Verpachtung 2018/2019
Mit Hinweisen zur Anlage V 2018
XXL - 4 Stunden

Seminarinhalt

Angehörigen-Verträge

  • Fremdvergleich
  • Gestaltungen

Vermietung über Home-Sharing-Portal/Airbnb
Zurechnung der Einkünfte

  • Vorbehaltsnießbrauch
  • Ehegatten
  • Personengesellschaften
  • Grundstücksgemeinschaften
  • Miteigentum
  • Mietvertrag zwischen GbR und Gesellschafter
  • Zurechnungsvereinbarung bzw. abweichende Zurechnung
  • Eigennutzung durch Miteigentümer
  • Abweichende Verteilung von Werbungskosten

Abgrenzung der VuV-Einkünfte zu Einkünften aus Gewerbebetrieb

Blockheizkraftwerk einer Wohnungseigentümergemeinschaft

Einkünfteerzielungsabsicht

  • Wohnobjekte
  • Auf Dauer angelegte Vermietung und Verpachtung
  • Zeitmietverträge
  • Leerstand
  • Gewerbeobjekte
  • Personengesellschaften und -gemeinschaften
  • Ferienwohnungen
  • Berechnung der Totalüberschussprognose

Teilentgeltlichkeit

Verbilligte Vermietung

  • Anwendungsbereich
  • Vergleichsmiete

Gemischte Nutzung des Vermietungsobjekts

Kaufpreisaufteilung

Anschaffungsnahe Aufwendungen

  • Voraussetzungen
  • Fristberechnung
  • Sonderfälle

Herstellungskosten

  • Erweiterung
  • Wesentliche Verbesserung
  • Generalsanierung
  • 4.000 €-Grenze
  • Sonderfälle

Absetzung für außergewöhnliche technische und wirtschaftliche Abnutzung (AfaA)

Verteilung größerer Erhaltungsaufwendungen (§ 82b EStDV)

Schuldzinsen

  • Aufteilung
  • Vorweggenommene Werbungskosten
  • Nachträgliche Werbungskosten
  • Ehegatten

Abbruchkosten

  • Fehlende Abbruchabsicht
  • Erwerb mit Abbruchabsicht

Ersetzung oder Modernisierung von Anlagen

  • Gartenanlage
  • Garagenzufahrt/Privatstraße
  • Stellplatz

Weitere Werbungskosten

  • Verwaltung des Vermietungsobjekts
  • Zwei-Konten-Modell
  • Betreuer Testamentsvollstrecker
  • Vergebliche Werbungskosten

Vorsteuerberichtigung

Ausfüllhinweise zur Anlage V

Prüfungsschema


Referent(en)

Dipl. oec. Univ. Wolfgang Graf Steuerberater RA
Dipl. oec. Univ. Wolfgang Graf Steuerberater RA